而对于私人融资

2018-07-04 15:40

记者不完全查阅房企中报发现,在已公布半年报的上市房企中,阳光股份、世纪星源、莱茵置业、蓝光发展均处于亏损。

首先,融资难度加大。就银行而言,目前房地产已经属于产能过剩行业,谨慎贷款是共识。对于信托而言,随着行业下行目前已经没有了刚性兑付的神话。而对于私人融资,多地均曝出开发商跑路的情况。如张家口新基业房地产开发公司、蔚县万盛房地产公司等都因此而导致项目停滞。

比如在今年刚完成上市的蓝光发展就在日前半年度业绩报告显示,上半年公司;归属于上市公司股东的净利润为-3.45亿元,较去年同期亏损进步一加剧。 对此,蓝光发展对此的解释是由于项目结转原因利润将出现在下半年。但是事实上呢?曾有一位业内高管告诉本报记者,之前蓝光发展一直在成都的市场位列第一,但是随着保利等大牌房企进入成都以后,逐渐取代当地房企占据市场优势地位。众多当地的中小房企面临巨大考验。

此外,由于地产行业已不属于高利润行业,大型房企基于资源和规模优势,把建筑、人工、资金等成本控制在低范围内。而中小企业无论是资源、人才都相对匮乏,相对成本也会更高。

其次,中小房企为了生存和发展,往往追求比大型房企更快的增长速度,经常采取疯狂高价抢地的激进战略。面对高价土地,中小企业独立开发的难度越来越大,若是没有实现高周转就会陷入资金危机。

同策咨询研究部总监张宏伟认为,在中国城镇化率已经接近60%的市场背景下,楼市已经进入下半场,房地产行业也将呈现出规模化聚集与并购重组频繁发生的特征,最终推动市场集中度越来来越高。

同策咨询研究总监张宏伟等多位人士分析认为,中小房企选择退出大致有几个原因:

莱茵置业也不好过,其半年报显示归属上市公司股东的净利润为-2593万元,同比减少203.74%。首创证券分析师王剑辉表示,莱茵置业接近90%项目集中在供需相对平衡、龙头企业重兵布局的江浙地区,市场竞争异常激烈,而公司在传统地产业务方面管理能力的欠缺又进一步挤压利润空间,导致经营压力持续增大。